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房地产他项权证(他项权证潜在的风险)

房屋他项权证办理注意事项有哪些?

申请银行贷款买房就要将房屋产权抵押给银行,如果购房者想要过户,可以申请银行办理手续,而银行会办理房屋他项权给购房者,那么房屋他项权证办理注意事项有哪些?

1、购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

2.申请人应携带相关申请材料,前往公积金管理中心中心申请。审核无误后,工作人员将出具《房地产交易产权登记受理单》,由申请人如实填写,并由申请人保管。

3、在领证期限内,申请人带受理单及本人身份证件(原件及复印件)上产权缴费窗口缴费,审批成功后在产权发证窗口进行领证,若审批没通过,那需要继续等候通知。

4.申请人的条件必须符合相关法律法规,才能申请其他房屋权证。

他项权证是银行自己拿吗?他项权证是给银行的,一般是由银行来管理,当然,也有一些是给房管局保管。房屋他项权证办理不是一件容易的事情,其中需要注意的细节问题也比较多,所以在办理的时候,一定要多留个心眼,对于不懂的问题一定要咨询清楚,这样才不容易出现纠纷。

申请其他权证时有哪些权利

1。租赁权

租赁权是指房屋所有人可以将房屋出租给他人,无需房产证,只需其他权证。房屋出租给他人期间,产权人还可以享受承租人每月支付的租金。但需要注意的是,房屋出租后,承租人只享有房屋居住权,不能以其他方式处置房屋,也就是说承租人不能将房屋出售给他人使用。但需要注意的是,除非租赁合同另有约定,否则是违法的。

2、房产捐赠

有些朋友可能认为他们是通过银行贷款买的房子,手里只有他的产权证就不能处分房产,但实际上,如果产权人有他的产权证,他们也可以将房产捐赠给他人。房地产赠与是指一方将自己的房地产无偿转让给他人的法律行为。但需要注意的是,在办理捐赠手续前,双方应先将房屋放行,再到房管所办理相关手续,否则房屋仍会进行登记。

3.典权

房产典当不同于房产抵押贷款。不动产典当是一种独特的不动产物权流转模式。房地产典当实际上是指典当商按照双方的约定,在一定期限内,以一定的标准价格,将其全部房地产转让给当铺主的行为。作为抵押权人,你可以占有和使用该房屋,抵押期满后,如果抵押权人无法赎回该房屋,那么抵押权人可以根据双方的规定处分该房屋。

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