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现房是什么意思(为什么说买房是最好的投资)

在拆迁过程中,货币补偿和产权置换哪个更好?

在房屋拆迁过程中,经常有人咨询律师说:“拆迁补偿方案已经公布,补偿方案中明确了可以选择产权置换或者货币补偿。不过很多过来人都说,选安置房风险比较大,而且安置房交付时间往往比你口头上说的晚很多年。现在不知道怎么选他们。”

还有人说很想要货币补偿,但是货币补偿标准太低,周围的房子根本买不起。那么,在征地拆迁过程中,被征收人选择什么样的补偿方式才能避免损失金钱呢?

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众所周知,《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》都明确规定被征收人可以选择货币补偿或者产权置换。

被征收人选择产权调换的,由市、县级人民政府提供产权调换房屋,并计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

被征收人因旧城改造选择调换改造区房屋产权的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供改造区或者就近区域的房屋。

也就是说,被征收人在征地拆迁中有权选择补偿方式。但在实践中,由于被征收人对这两种方式知之甚少,通常会盲目选择其中一种补偿方式,或者根据他人的选择来选择这种补偿方式。签订补偿协议后才发现自己受到了损失,安置房出现了很大的问题。这时候很多被征收人想尽办法挽回损失,但是因为被征收人自愿签订了补偿协议,可能就更难悔改了。

但无论被征收人选择货币补偿还是产权置换,被征收方都应听从被征收人的意见,保证被征收人原有的生活水平不降低,长期生计依法得到保障。在实践中,如果被征收方违反法律、法规和政策,只给被征收人一种补偿方式,或者补偿标准远不能保障被征收人拆迁后的生活,那么被征收方擅自决定补偿方式是违法的,当事人可以向法院提起诉讼,依法维护自己的合法权益。

比如张先生的房子被拆迁时,张先生只要一套安置房,而征收方只是在补偿决定中明确了货币补偿是补偿被征收人的唯一补偿方式。此时征收方的行为是违法的,赔偿决定是违法的。此时,张灿先生向有关部门申请行政复议或向法院提起行政诉讼,要求撤销赔偿决定。

对此,凯诺律师提醒大家,在选择补偿方式的阶段,被征收人必须结合自身实际情况,千万不要盲目跟风。他看到别人选择产权置换,他就会选择产权置换,看到别人选择货币补偿,他就会选择货币补偿,这是绝对不可能拿的,因为每个家庭都不一样,所以被征收人一定要注意这一点。

被征收人选择产权置换的,在签订补偿协议前,必须明确以下几点

1.拆迁协议中一定要明确安置房交付时间

一般来说,拆迁协议应明确规定安置房的交付时间、安置房的具体面积、位置和朝向,是否为毛坯房,以及因安置房延迟交付造成的违约责任。如果征用方违反合同或延迟交付安置费

在签订协议之前,一定要问被征收方是否能提供现房安置。如果是现房安置,被征收人可以省很多心。然而,在实践中,很少有征用者能够提供现有的住房进行重新安置。所以,被征收人应该很清楚这一点。如果不是现有房屋安置,那么就要约定过渡期,按照过渡期支付临时安置费,或者要求房屋征收部门提供周转房。同时,被征收人必须在拆迁补偿协议中明确临时安置费、周转房和搬迁期限。

3.找出延误安置房交付的处理方法

对于安置房延期交房,各地规定不一。如湖南省《湖南省国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定,房屋征收部门未按期交付产权调换房屋并延长过渡期限的,应按下列规定每月向被征收人支付临时安置费:(1)被征收人自行解决周转房,12个月内延长过渡期限的,按150%的标准支付;过渡期延长12个月以上的,按标准的200%支付;(二)向被征收人提供周转房的,除继续提供周转房外,过渡期在12个月内延长的,按50%的标准支付;过渡期延长12个月以上的,支付100%的标准。

对此,凯诺律师提醒大家,征地拆迁关系到被征收人的利益。所以在实践过程中一定要认真对待,根据自己的情况选择适合自己的补偿方式,不要跟风。这只会让我们得不偿失。如果发现不合理的赔偿,要及时采取法律措施,维护自己的合法权益。

中共江苏省委农村工作领导小组办公室

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