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宅基地买卖(宜良土地出租出售)

农村宅基地怎么才能合法转让?

《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。

宅基地是指农村农民或个人作为居住基地拥有的集体所有的土地。它包括三种类型:已建房屋、已建房屋或决定用于建造房屋的土地、已建房屋、已建房屋但无盖或不宜居住的土地、计划用于建造房屋的土地。宅基地所有权属于农村农民集体成员,个人只有宅基地使用权。

宅基地只能在村集体内部流转。根据《土地管理法》,宅基地不是不动产,而是使用权,所有权属于村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在村集体内部转让。土地管理部门依法批准后,颁发证书。

根据法律规定,宅基地属于集体土地,宅基地所有权属于集体。集体成员只能通过行政审批依法取得宅基地使用权,所以宅基地转让实际上是宅基地使用权的转让。

宅基地转让必须合法,必须满足几个基本条件:

一、每户只能拥有一处宅基地;

二、自愿出让出唯一宅基地的,不再能够申请宅基地审批;

三、转让行为经村集体经济组织批准;

四、过户后到相关部门备案;

五、必须有宅基地的土地证,以防私自转让耕地。

宅基地流转应具备的基本条件:出让方和受让方都是村集体经济组织成员。

最后要知道的是,双方都同意签订宅基地转让协议,但这个协议可能存在隐患。本协议对内有效,对外无效,对达成协议的双方有效。但由于宅基地使用权证未变更,出让人仍可以用该宅基地抵押或进行其他经营,给受让人造成损失。因此,在签订保证转让方权益的协议后,应告知村集体,村集体应在征得同意后,将转让的宅基地使用权通知、批准并发放给上级政府。农村宅基地的流转只有在取得宅基地使用权后才能完成。

相关法律

《土地管理法》

第七十三条出售土地或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;违反土地利用总体规划,擅自将农用地转为建设用地的,限期拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。对符合土地利用总体规划的,没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第八十一条擅自将农民集体所有的土地使用权出售、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

齐鲁工业大学

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